집을 임대하고 판매하기

• 할 수있다 18, 2024

때때로 주택 소유자는 집을 팔아야 할 필요가 있거나 욕구가 생깁니다. 집을 임대하는 것은 판매의 대안이 될 수 있습니다. 각 옵션에는 장단점이 있습니다. 임대 또는 판매해야합니까?

결정을하려면 몇 가지 변수를 고려해야합니다. 한 가지 주요 질문은 해당 지역에서 생활 할 계획인지에 대한 것입니다. 영구적 인 이사는 주택 임대를 더욱 어렵게 만들 것입니다. 이 경우 속성 관리자가 큰 이점이됩니다.

더 작은 집으로 축소하고 있습니까? 아니면 더 큰 것으로 업 사이징합니까? 현재 집을 임대하는 것은 훌륭한 선택 일 수 있습니다. 두 모기지를 처리 ​​할 수 ​​있는지 여부와 두 번째 모기지를받을 자격이 있는지 여부를 계산해야합니다.

현재 주택의 임대료는 주택의 모기지, 세금, 보험 및 유지 관리 비용을 충당해야합니다. 차후 수리를 위해 추가 임대 수입을 저축하거나 새로운 주택 담보 대출을받을 수 있습니다. 유지 보수 또는 주요 수리를 위해 자금이 마련된 자금을 준비하십시오.

아마도 그것은 느린 주택 판매 시장이거나 다운 마켓 일 것입니다. 당신은 당신의 저당에 수중에있을 수 있습니다. 임차료가 모든 비용을 부담하는 한 합리적이며 다른 주택 계약 비용을 본인이 부담 할 수 있습니다. 그렇게하면 판매하기 전에 주택 가격이 상승 할 때까지 기다릴 수 있습니다. 임대 소득이 비용을 충당하지 않더라도 임대하는 것이 유리할 수 있습니다. 이 방법은 보장되지 않은 비용보다 크거나 같은 이익을 위해 주택을 판매 할 수 있다면 해결 될 것입니다.

해당 지역의 유사한 주택이 임대 수입을 받고 있는지 확인하려고합니다. 또한 향후 주택 판매에 대한 전망을 결정하고자합니다. 이 정보는 인터넷 검색이나 부동산 중개인에게 문의하여 얻을 수 있습니다. 이 데이터를 사용하여 충분한 돈을 위해 집을 임대 할 수 있는지 확인하십시오. 거주 지역이 개선되고 있는지 또는 미래에 부동산 가치가 상승 할 것으로 보이는지 결정하는 데 사용하십시오.

집주인이 될 준비가 되셨습니까? 문제를 처리하기 위해 부동산 관리자를 고용 하시겠습니까? 집주인이된다는 것은 해당 지역의 법규와 법률을 준수한다는 의미입니다. 집에 살 때 미끄러질 수있는 수리는 세입자를 위해 이루어져야합니다. 세입자를 위해 집을 준비하는 데 드는 비용은 얼마입니까?

반대로, 세입자에게 판매 할 때의 일부 개선 사항은 무시할 수 있습니다. 이들은 본질적으로 더 화장품입니다. 오래된 기기 색상과 손상된 조리대는 임차인을 위해 변경할 필요가없는 예입니다. 주요 요인은 임대가 안전하고 깨끗하다는 것입니다. 더 많은 미용 개선이 종종 주택 판매에 필요합니다.

소송 가능성에 대비하고 있습니까? 부동산을 임대 할 때는 책임 보험이 있어야합니다. 집을 준비하고 보험을 취득하는 데 드는 추가 비용이 계산에 추가되어야합니다. 임대 준비에 너무 많은 비용이들 수 있습니다.

판매 비용이 얼마인지 계산 했습니까? 부동산을 임대 할 준비를하는 것보다 판매 비용이 적게 듭니까? 그렇지 않은 경우 임대는 매력적인 옵션입니다. 집을 팔거나 새 집을 사려면 커미션을 지불하는 것이 임대료를 대체 할 수 있습니다.

세입자가 비어있는 경우 임대 비용과 새 집을 충당 할 수 있습니까? 공석을 채우는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. 또한 지불하지 않는 임차인을 만날 수 있습니다. 이를 위해 재정적으로 준비해야합니다.

새 집에 선금을받을 돈이 있습니까? 아니면 새로운 위치에서 임대 할 것입니까? 새 집에 대한 비용을 지불하기 위해 집에서 주식을 인출 할 수 있습니다. 이 무거운 부채를 실을 준비가 되셨습니까?

임대 기간은 얼마나 되나요? 3 년 미만 임차하면 자본 이득으로 돈을 절약 할 수 있습니다. 최대 3 년간 집을 렌트하고 자본 이득세를 유발하지 않고 집으로 돌아갈 수 있습니다. 이보다 길면 판매 할 때 세금을 내야합니다.

자본 이득을 극복하기 위해 충분한 임대 수입 및 / 또는 주택 감사를 할 수 있는지 결정해야합니다. 당신이 더 이상 임대를 계속하는 경우입니다. 대신 판매하도록 선택할 수 있습니다.

집을 임대하는 것은 좋은 투자가 될 수 있습니다. 주택을 임대하거나 판매하기로 결정하는 데는 많은 요인이 있습니다. 당신의 연구를하십시오. 또한 개인적인 요소도 있다는 것을 기억하십시오. 모든 사람이 집주인이되기를 원하거나 시간이나 에너지가있는 것은 아닙니다.

비디오 지침: [SENTV] “LH에 집 팔아요” 주택매매 오픈 마켓 개최 (할 수있다 2024).