소유자 파이낸싱

• 할 수있다 16, 2024

집을 팔기 어려우신가요? 아니면 집을 구입하는 데 어려움을 겪고 있습니까? 그렇다면 소유자 자금 조달을 고려해야 할 때입니다.

많은 사람들이 그것을 이해하지 못하더라도 소유자 금융은 매우 오랫동안 사용되었습니다. 판매자와 구매자 모두 소유자 금융을 선택할 때 어떤 식 으로든 잃을 것이라고 생각합니다.

주택 판매에 관심이있는 판매자의 경우 소유자 자금 조달을 제공하면 새로운 범주의 잠재 구매자가 열립니다. 그것은 그들의 집으로 향하는 관심의 양을 증가시킬 것입니다. 많은 사람들이 주택 구입에 대해 계약금을 지불하지만 상황에 따라 대출 승인을받을 수는 없습니다. 장기 실업과 같은 것들로 인해 누군가가 모기지를 얻을 수 없게 될 수 있습니다. 판매자 파이낸싱을 제공함으로써 판매자는 구매자를 매우 빨리 찾을 수 있습니다.

소유자 자금 조달의 이점은 다양합니다. 더 다양한 구매자에게 주택을 더 매력적으로 만드는 것 외에도 판매자는 이제 은행이나 모기지가됩니다. 담보 대출은 보통 일반 은행 담보 대출과 같은 방식으로 계산되고 상각됩니다. 판매자에게는 대출에 대한이자를 수집하는 것을 의미합니다. 모기지에 대한 대부분의이자는 지불 첫 10 년 동안 징수됩니다. 판매자가 모기지에 5 년 또는 10 년의 풍선으로 경쟁력있는 이자율로 소유자 금융을 제공 할 때, 해당 판매자는 그 기간 동안 주요한 금액이 풍선 기간으로 인해 상당한이자를 모으게됩니다. 풍선 메모 기한이 지났는데도 구매자가 여전히 재 융자를 할 수 없다면, 판매자는 모기지를 확장하기 위해 간단한 수정을 할 수 있습니다.

-소유자 파이낸싱을 제공 할 때는 합리적인 구매이지만 소유자와 구매자에게 공정한 계약금을 요청하십시오. 판매자는 계약금 금액에 익숙해야합니다.
-거래를 처리하려면 소유권 회사 또는 부동산 변호사를 사용해야합니다. 이 거래는 합법적 인 거래이므로 그에 따라 수행해야합니다.
-판매자가 모기지를 보유하고있을 때마다 유급 주택 소유자 보험 및 유상 부동산 세금 사본을 요청하십시오. 주택 소유자 협회 수수료와 같이 중요한 다른 평가도 고려해야합니다.
-인센티브로 구매자에게 합리적인 이율을 제공합니다. 수정을위한 공간이있는 풍선 메모를 사용하십시오.

판매자에게는 유리한 대안이 될 수 있습니다. 구매자가 모기지를 지불하지 않는 경우, 판매자는 자신이 모은 돈을 모두 보유하고 시장에 따라 재산을 압류하여 원래 가격 이상으로 재판매 할 수 있습니다.