임대 재산의 단점

• 할 수있다 6, 2024

임대 부동산 소유는 매우 수익성이 있습니다. 그러나 임대 부동산에는 단점이있을 수 있습니다. 성공적인 투자자는 투자하기 전에 가능한 문제를 고려합니다.

임차시 무엇이 잘못 될 수 있습니까?

마이너스 현금 흐름을 만드는 데 너무 많은 비용이 드는 것은 한 가지 단점입니다. 마이너스 현금 흐름은 모기지, 보험, 세금 및 유지 보수가 임대 수입을 초과 할 때 발생합니다. 큰 수리가 필요한 경우에도 발생할 수 있습니다.

또 다른 단점은 수리 및 임차인 불만 처리에 필요한 시간입니다. 버스트 파이프를 처리하기 위해 오전 3시에 일어날 준비가 되셨습니까? 그렇지 않다면 집주인이되는 것을 건너 뛰어도됩니다. 또한, 법적으로 귀하의 재산을 양호한 상태로 유지하기 위해 따라야하는 지방 자치법 및 법률이 있습니다.

어려운 세입자도 또 다른 주요 문제가 될 수 있습니다. 그들은 다른 임차인들 사이에 분쟁을 일으킬 수 있습니다. 재산에 심각한 피해를 줄 수 있습니다. 임차인은 마약 거래 또는 매춘과 같은 범죄 행위를 초래할 수 있습니다. 늦게 지불하거나 지불하지 않는 세입자도 처리해야 할 수도 있습니다.

퇴거 세입자도 번거 로움이 있습니다. 집주인이 언제, 어떻게 세입자를 재산에서 퇴거시킬 수 있는지에 관한 법률이 있습니다. 이걸 깨면 소송에 직면 할 수 있습니다.

많은 투자자들이 세입자 선정 및 문제를 처리하기 위해 부동산 관리자를 고용합니다. 자산 관리자는 수리 및 유지 보수를 처리 할 수 ​​있습니다. 그들은 큰 혜택이 될 수 있습니다.

그러나 그들은 정직하고 신뢰할 수 있어야합니다. 신중하게 선택해야합니다. 그런 다음 모든 것이 올바르게 처리되고 있는지 확인하기 위해 때때로 재산을 확인하는 것이 좋습니다. 부동산 관리자의 결정에 대한 책임은 귀하에게 있음을 명심하십시오. 또한 서비스 비용을 지불하게됩니다.

일부 임대 부동산은 판매하기가 어렵습니다. 멀티 플렉스는 단독 주택보다 판매 시간이 훨씬 오래 걸릴 수 있습니다. 잠재 구매자 풀이 더 적습니다. 단독 주택은 주택 소유자들에게도 호소하는 반면, 다른 투자자는 멀티 플렉스에 필요합니다. 또한 부동산은 특히 다운 부동산 시장에서 손실로 판매 될 수 있습니다.

마지막 단점 중 하나는 다양한 이유로 고소 될 수 있다는 것입니다. 세입자는 귀하의 재산에 대한 부상으로 인해 소송을 제기 할 수 있습니다. 위에서 언급 한 바와 같이 부적절한 퇴거를 요구할 수 있습니다. 훌륭한 변호사, 책임 보험 및 법률 기금을 마련하여 준비하십시오.

장점과 단점은 모든 투자와 함께 제공됩니다. 임대 부동산은 자산 또는 책임 일 수 있습니다. 겪을 수있는 어려움을 이해하면 임대 부동산에 투자 할 것인지 선택하는 것이 좋습니다.


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