개인 주택을 판매 할 경우 세금을 내야합니까?

• 할 수있다 20, 2024

부동산 시장 폭락에서 이익을 팔고있는 주택이없는 것 같지만 실제로 일부 사람들은 여전히 ​​개인 주택 매매로 돈을 벌고 있습니다. 이로 인해 해당 소득이 소득세 목적 상 과세 대상인지 여부에 대한 질문이 나타납니다. 해당 검색어를 살펴 보겠습니다.

1997 년 5 월 6 일 이후 개인 주택을 판매 할 경우 소유권 및 사용 테스트를 충족하는 경우 일반적으로 소득이 세법에 의해 지정된 특정 금액보다 큰 경우에만 이익을보고해야합니다. 적용되는 소유권 및 사용 테스트는 무엇이며 이러한 결정을 내리는 데 적용되는 금액은 얼마입니까?

IRS에 따르면 소유권 테스트를 충족하기 위해, 판매 일 이전 5 년 동안 및 다음이 적용된 판매 일에 종료되는 경우 소득에서 이익을 제외 할 수 있습니다.

• 최소 2 년 동안 집을 소유했습니다 (소유 테스트)
• 귀하는 집에서 2 년 이상 본거지로 사용했습니다 (사용 테스트).
• 판매 일로 끝나는 2 년 동안 다른 주택 판매에서 이익을 배제하지 않았습니다.

이제 최대 제외 금액은 얼마입니까? 위의 3 가지 테스트를 충족하는 경우, 주 주택 판매에서 최대 250,000 달러의 이익을 제외 할 수 있습니다. 공동 주택을 소유하고 별도의 신고서를 제출하는 경우, 각각 귀하가 위의 세 가지 테스트를 모두 충족하는 경우 각 주 주택에 대한이자 판매에서 최대 250,000 달러의 이익을 제외 할 수 있습니다. 귀하가 결혼하여 공동 소득을 신고하는 경우, 귀하는 주 주택 판매에서 최대 $ 500,000의 이익을 제외 할 수 있지만 귀하가 충족해야하는 추가 요건이 있습니다.

• 결혼하고 연도에 대한 공동 보고서를 제출
• 귀하 또는 배우자가 소유권 테스트를 충족합니다.
• 귀하와 배우자 모두 사용 테스트를 충족합니다.
• 판매 일로 끝나는 2 년 동안 귀 하나 귀하의 배우자도 다른 집의 판매에서 이익을 배제하지 않았습니다.

특별한 치료가 가능한 다른 상황은 다음과 같습니다.
• 2 년 미만 동안 집에 거주 한 경우 일부 경우에 제외를 줄일 수 있습니다.
• 인텔리전스 커뮤니티의 미국 무장 서비스에서 자격을 갖춘 연장 근무를 한 경우 적용 할 수있는 특별 조항이 있습니다.

총 판매 가격은 개인 주택 판매에 대한 소득의 과세 소득을 볼 때 고려되는 숫자가 아니라 총 판매 가격 이후의 이익은 재산에 따라 감소한다는 점에 유의해야합니다. 개인 주택 매매에 필요한 테스트를 적용한 후에도 여전히 개인 소득세 신고를 처리하기 위해 과세 대상 소득이있는 경우, 자본 이득 및 손실에 대한 양식 1040 스케줄 D에보고됩니다.

이익 배제와 관련된이 정보는 개인 주택 매매를 처리 할 때만 적용됩니다. 간행물 523, 주택 판매는 www.irs.gov에서 볼 수 있습니다.


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